+49 (0) 761 88 1717 50
info@beyer-immobilien.com
Hermann-Herder-Str. 4
79104 Freiburg

FR-Herdern: 3-Zimmer-Apartment mit Charme in bester Lage mit Balkon | 4,7% Rendite

 
ImmoNr1342
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ79104
OrtFreiburg
LandDeutschland
Etage1
StadtteilHerdern
Wohnfläche75 m²
Grundstücksgröße1.091 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Etagenzahl4
KellerJa
BadFenster, Dusche
BefeuerungStrommix, Gas
BodenFliesen, Dielen
FahrstuhlKein Fahrstuhl
HeizungsartEtagenheizung
BalkonJa
WG-geeignetJa
Baujahr1916
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf177 kWh/(m²*a)
Kaufpreis330.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
ImmoNr1342 ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ79104
OrtFreiburg LandDeutschland
Etage1 StadtteilHerdern
Wohnfläche75 m² Grundstücksgröße1.091 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1 Etagenzahl4
KellerJa BadFenster, Dusche
BefeuerungStrommix, Gas BodenFliesen, Dielen
FahrstuhlKein Fahrstuhl HeizungsartEtagenheizung
BalkonJa WG-geeignetJa
Baujahr1916 ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis Endenergiebedarf177 kWh/(m²*a)
Kaufpreis330.000 € Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung: Die große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Baujahr 1916 liegt in bester zentraler Lage nahe der Innenstadt. Die alten Holzdielen und Türen im Treppenhaus und in der Wohnung sowie die hohen Decken verleihen dem Objekt ihren Charme.

Durch das renovierte und freundlich gestaltete Treppenhaus gelangt man in die Wohnung. Vom langen und großen Flur hat man Zugang zu allen weiteren Räumen. Das bisherige kleine Bad lässt sich durch leichte Umbaumaßnahmen zu einem großzügigen Badezimmer verwandeln. Angrenzend gelangt man in die helle Küche mit direktem Zugang zum Balkon und der Möglichkeit, sich einen Abstellraum neu einzubauen.

Der Wohn- und Essbereich, der sich im Raum neben der Küche befindet, verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Die letzten zwei Räume sind zur Straße hin ausgerichtet und bieten sich als Schlaf- und Arbeits/Gästezimmer an.

Die Altbauwohnung in zentral verkehrsgünstiger Lage eignet sich besonders als Kapitalanlage und Wohngemeinschaft (studentische Nutzung).
Lage: Die Wohnung liegt sehr zentral, direkt hinter dem Botanischen Garten, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt.
Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in weniger als einer Gehminute zu erreichen, die Zughaltestelle Freiburg-Herdern in ca. 5 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vor der Haustür: Lidl und Tankstelle direkt nebenan, Aldi, Edeka, mehrere Bäckereien, Metzgerei, Bio-Laden und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Die großen Natur- und Waldgebiete des Schwarzwalds, die sich hinter Herdern erstrecken, erreicht man sehr schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Universitäten:
- Albert-Ludwigs-Universität: ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad, 15 Minuten zu Fuß.
- Universitätsklinik: ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad, 20 Minuten zu Fuß. Direkt gegenüber liegt die University of Plant Biotechnology.
Ausstattung: - Kellerabteil
- Bad mit Dusche
- Holzfenster mit Rolläden
- Dielen und Fliesen
- Balkon
Sonstiges: Die Wohnung eignet sich sehr gut für Studenten. Das Wohnen zu zweit ist möglich.

Eine Parkmöglichkeit für Auto oder Motorrad gibt es ohne zeitliche Begrenzung in den angrenzenden Straßen.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet, die SOLL-Miete beträgt 12.000,- € pro Jahr.

Das könnte Sie noch interessieren

Großzügiges DG-Apartment mit Sonnenterrasse

Freiburg | Herdern
Kaltmiete: 740 €
Zimmer 1

Variable Logistik- und Lagerfläche

Freiburg | Haslach

Helle Büroräume mit Dachterrasse & Aussicht

Freiburg | Haslach
Kaltmiete: 1.111,50 €
Zimmer 3

Exklusive Villa mit traumhaftem Westblick

Freiburg | Wiehre
Kaufpreis: 1.220.000 €
Zimmer 9

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@beyer-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 761 88 1717 50