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Hermann-Herder-Str. 4
79104 Freiburg

FR-Herdern: 3-Zimmer-Apartment mit Charme in bester Lage

 
ImmoNr1341
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ79104
OrtFreiburg
LandDeutschland
StadtteilHerdern
Wohnfläche73 m²
Grundstücksgröße1.091 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen1
Etagenzahl4
KellerJa
BadFenster, Dusche
BefeuerungGas, Strommix
BodenFliesen, Dielen
FahrstuhlKein Fahrstuhl
HeizungsartEtagenheizung
Stellplätze1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf)
TerrasseJa
WG-geeignetJa
Baujahr1916
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf177 kWh/(m²*a)
Kaufpreis320.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
ImmoNr1341 ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre PLZ79104
OrtFreiburg LandDeutschland
StadtteilHerdern Wohnfläche73 m²
Grundstücksgröße1.091 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Terrassen1
Etagenzahl4 KellerJa
BadFenster, Dusche BefeuerungGas, Strommix
BodenFliesen, Dielen FahrstuhlKein Fahrstuhl
HeizungsartEtagenheizung Stellplätze1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf)
TerrasseJa WG-geeignetJa
Baujahr1916 ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis Endenergiebedarf177 kWh/(m²*a)
Kaufpreis320.000 € Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung: Die große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Altbaus aus dem Baujahr 1916 liegt in bester zentraler Lage nahe der Innenstadt. Die alten Holzdielen und Türen im Treppenhaus und in der Wohnung sowie die hohen Decken verleihen dem Objekt ihren Charme.

Durch das renovierte und freundlich gestaltete Treppenhaus gelangt man in die Wohnung. Vom langen und großen Flur hat man Zugang zu allen weiteren Räumen. Das bisherige kleine Bad lässt sich durch leichte Umbaumaßnahmen zu einem großzügigen Badezimmer verwandeln. Angrenzend gelangt man in die helle Küche mit direktem Zugang zum Balkon und der Möglichkeit, sich einen Abstellraum neu einzubauen.

Der Wohn- und Essbereich, der sich im Raum neben der Küche befindet, verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Die letzten zwei Räume sind zur Straße hin ausgerichtet und bieten sich als Schlaf- und Arbeits/Gästezimmer an.

Die Altbauwohnung in zentral verkehrsgünstiger Lage eignet sich besonders als Kapitalanlage und Wohngemeinschaft (studentische Nutzung).
Lage: Die Wohnung liegt sehr zentral, direkt hinter dem Botanischen Garten, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt.
Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in weniger als einer Gehminute zu erreichen, die Zughaltestelle Freiburg-Herdern in ca. 5 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vor der Haustür: Lidl und Tankstelle direkt nebenan, Aldi, Edeka, mehrere Bäckereien, Metzgerei, Bio-Laden und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Die großen Natur- und Waldgebiete des Schwarzwalds, die sich hinter Herdern erstrecken, erreicht man sehr schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Universitäten:
- Albert-Ludwigs-Universität: ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad, 15 Minuten zu Fuß.
- Universitätsklinik: ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad, 20 Minuten zu Fuß. Direkt gegenüber liegt die University of Plant Biotechnology.
Ausstattung: - Kellerabteil
- Außenstellplätze zum Kauf möglich
- Bad mit Dusche
- Holzfenster mit Rolläden
- Dielen und Fliesen
- Balkon

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