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Hermann-Herder-Str. 4
79104 Freiburg

Neubau: Hochmodernes Lofthaus mit Garten

 
ImmoNr1333
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ79350
OrtSexau
LandDeutschland
StadtteilSexau (Gemeinde)
Wohnfläche154 m²
Nutzfläche10 m²
Grundstücksgröße646 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche7 m²
Etagenzahl3
EnergiestandardKFW55
KellerTeilweise
Ausrichtung Balkon/TerrasseNordwest, Nordost, Südost
BadDusche, Wanne, Fenster, Waschmaschinenanschluss
BefeuerungGas, Luft-Wasser-Wärmepumpe
FahrstuhlKein Fahrstuhl
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
DachterrasseJa
GartenJa
Gäste-WCJa
TerrasseJa
Baujahr2018
Zustandprojektiert
Energieausweises besteht keine Pflicht!
Kaufpreis590.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
ImmoNr1333 ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ79350
OrtSexau LandDeutschland
StadtteilSexau (Gemeinde) Wohnfläche154 m²
Nutzfläche10 m² Grundstücksgröße646 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1 Balkon/Terrasse Fläche7 m²
Etagenzahl3 EnergiestandardKFW55
KellerTeilweise Ausrichtung Balkon/TerrasseNordwest, Nordost, Südost
BadDusche, Wanne, Fenster, Waschmaschinenanschluss BefeuerungGas, Luft-Wasser-Wärmepumpe
FahrstuhlKein Fahrstuhl HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
DachterrasseJa
GartenJa Gäste-WCJa
TerrasseJa Baujahr2018
Zustandprojektiert Energieausweises besteht keine Pflicht!
Kaufpreis590.000 € Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung: Betreten wird das Haus von Westen über einen Weg, der sich vorbei an den Carports und entlang des vorderen Gartens befindet. Auch hinter dem Haus befindet sich ein weiterer Garten, der zum Haus gehört. Insgesamt kommen Sie so auf ca. 30qm Gartenfläche.

Durch die Eingangstüre gelangt man direkt in das große Wohn- und Esszimmer. In diesem Raum ist auch Platz für eine Küche, die aber je nach Bedarf auch in das angrenzende Zimmer gelegt werden kann. Dieses wiederum hat Zugang zum kleinen Ost-Garten. Ein Gäste-WC grenzt an den Wohnbereich an und verfügt über ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss.

Im Erdgeschoss ist es möglich, eine komplette, barrierefreie Wohnung einzurichten, die den hinteren Raum als Schlafzimmer nutzt.

Über eine Wendeltreppe erreicht man das erste Obergeschoss und hat sofort Zugang zu allen Räumen: Zwei Schlafzimmer, die mit einer großen Fensterfront nach Westen ausgerichtet sind, ein helles Badezimmer mit Dusche, Wanne und einem Fenster sowie ein angrenzendes Ankleidezimmer, welches auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.

Folgt man weiter der Wendeltreppe nach oben, wird das großzügige und offene Studio erreicht, welches viele, verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die angrenzende Nordost-Dachterrasse verleiht dem Raum einen zusätzlichen Flair. Das Studio verfügt darüber hinaus über ein kleines Ankleidezimmer und ein helles Badezimmer mit Dusche.

Die Doppelhaushälfte ist für jede Lebenssituation ausgelegt. Ihre Wünsche und Vorstellungen können in die Bauphase bereits einfließen.
Lage: Das Objekt befindet sich im idyllischen, sonnigen Sexau - 10 Minuten vom romantischen Städtchen Waldkirch und nur 15 Minuten von Freiburg und ca. 70 Minuten vom EuroAirport und Flughafen Straßburg/Entzheim entfernt. Eine Bushaltestelle mit Anschluss nach Freiburg ist 50m entfernt. Der nächste Bahnhof liegt 3km entfernt in Buchholz mit Zügen Richtung Freiburg und Elzach.

Am Eingang zum Brettental, wo der Schwarzwald in die Rheinebene übergeht, liegt der gemütliche und gastfreundliche Ferienort im Landkreis Emmendingen, etwa 15 km nördlich von Freiburg. Die Gemarkung der selbstständigen Gemeinde ist 1.636ha groß. Die Einwohnerzahl beträgt zur Zeit ca. 3.200 Einwohner und ist steigend. Hightech-Firmen aus dem Medizin- & Motorenbereich haben sich hier angesiedelt. Durch die nur 12km entfernte Autobahn A5 und die Rheintalstrecke der Bundesbahn ist Sexau mit den Hauptverkehrsadern der Region verbunden. Klimatisch liegt Sexau in der sonnenreichsten und wärmsten Gegend Deutschlands, was sich für den Obst- und Weinbau günstig auswirkt.

Die Doppelhaushälfte steht im historischen Mittelpunkt des Ortes in Laufdistanz zu Lebensmittelgeschäften und öffentlichen Einrichtungen.

Durch die West- bis Ost-Lage haben Sie ganztägig wunderschönes Licht in den Räumlichkeiten.
Ausstattung: - Gäste-WC
- Studio im Dachgeschoss
- Dachterrasse, 2 Gärten
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Holzfenster mit Raffstores
- Isolierverglasung, modernste Technik und Baumaterialien
- viel Stauraum
- Kellerabteil im Nachbarhaus (z.B. Weinkeller)
- Gegensprechanlage
- Kabelanschluss
- geeignet für Familien
- Klinkerfassade
- Industry-Look

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