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Hermann-Herder-Str. 4
79104 Freiburg

Sanierungsabschreibung: Hochwertige, barrierefreie Wohnung mit Balkon

 
ImmoNr1329
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ79350
OrtSexau
LandDeutschland
StadtteilSexau (Gemeinde)
Wohnfläche124 m²
Grundstücksgröße646 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche14 m²
Etagenzahl4
KellerJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
BadDusche, Fenster
BodenParkett, Fliesen
FahrstuhlKein Fahrstuhl
HeizungsartZentralheizung
KücheEinbauküche
Stellplätze2 Freiplätze
AbstellraumJa
BalkonJa
FahrradraumJa
GartenJa
Gäste-WCJa
TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa
Baujahr2018
ZustandErstbezug nach Sanierung
Energieausweisohne Energieausweis
Kaufpreis497.800 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
ImmoNr1329 ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre PLZ79350
OrtSexau LandDeutschland
StadtteilSexau (Gemeinde) Wohnfläche124 m²
Grundstücksgröße646 m² Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1 Balkon/Terrasse Fläche14 m²
Etagenzahl4 KellerJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest BadDusche, Fenster
BodenParkett, Fliesen FahrstuhlKein Fahrstuhl
HeizungsartZentralheizung KücheEinbauküche
Stellplätze2 Freiplätze AbstellraumJa
BalkonJa FahrradraumJa
GartenJa Gäste-WCJa
TerrasseJa Wasch/TrockenraumJa
Baujahr2018 ZustandErstbezug nach Sanierung
Energieausweisohne Energieausweis Kaufpreis497.800 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung: Das Objekt Sonnestube, eine im Sanierungsgebiet liegende ehemalige Gaststube befindet sich im idyllischen, sonnigen Sexau.

Es wird Ihnen modernes Wohnen in einem charmanten Altbau ermöglichen - mit viel Komfort und Privatsphäre. Nach der Sanierung des Objektes wird sich die Architektur des Altbaus zeigen: Großzügiges Ambiente mit hochwertiger Ausstattung und Bauqualität vereinen sich, um heutige Komfortbedürfnisse und Wohnwünsche erlebbar zu machen.

Es handelt sich um eine barrierefreie Wohnung im Hochparterre mit eigenem, kleinen Garten, Balkon und sonnigen Wohnräumen. Der offene Eingang bietet Platz für eine Garderobe und führt direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die Wohnung verfügt über einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und einem separaten WC. Vom Wohn- und Essbereich hat man Zugang zu einem Westbalkon mit Blick in den Garten. Die Küche erstreckt sich offen an den Wohn- und Essbereich. Von dort gelangt man durch einen Flur zu den 2 Schlafzimmern und dem Badezimmer mit Dusche. Zudem erreicht man durch den Flur eine zusätzliche Terrasse, die vor dem ehemaligen Haupteingang des Gebäudes liegt.

Alle Wohnräume erhalten eine innen liegende Wärmedämmung und zwischen den Etagen einen Trittschallschutz und werden mit edlem Eichenparkett ausgelegt. Küchenzeilen und Bäder werden stilvoll gefliest. Moderne Armaturen und Sanitäreinrichtungen werden installiert. Eine Video-Schließanlage sorgt für Sicherheit.

Die Innenausstattung wird individuell nach Ihren Wünschen konzipiert - modern oder klassisch, offen oder gemütlich - Sie definieren Ihren Wohntraum. Tatsache ist: Sie entscheiden sich für einen neuen Lebensraum der Extraklasse und für ein Maximum an Weitblick, der sich nicht nur in den großzügigen Wohn- und Essbereichen beweist. Viel Licht dringt durch die reihum platzierten Fenster mit Blick auf das dörfliche Leben und die Natur inmitten einer intakten Gemeinde.

Durch das Energiekonzept werden der Vorgaben eines KfW-Förderprogramms nutzbar (KfW 100), das Sie zur Finanzierung nutzen können. Der Innenhof wird als Ruheinsel freundlich gestaltet und bezieht das Nebenhaus mit ein. Stellplätze - auf Wunsch mit Carport - für PKW und Fahrräder rahmen die Freiflächen ein.
Lage: Das Objekt befindet sich im idyllischen, sonnigen Sexau - 10 Minuten vom romantischen Städtchen Waldkirch und nur 15 Minuten von Freiburg und ca. 70 Minuten vom EuroAirport und Flughafen Straßburg/Entzheim entfernt. Eine Bushaltestelle mit Anschluss nach Freiburg ist 50m entfernt. Der nächste Bahnhof liegt 3km entfernt in Buchholz mit Zügen Richtung Freiburg und Elzach.

Am Eingang zum Brettental, wo der Schwarzwald in die Rheinebene übergeht, liegt der gemütliche und gastfreundliche Ferienort im Landkreis Emmendingen, etwa 15 km nördlich von Freiburg. Die Gemarkung der selbstständigen Gemeinde ist 1.636ha groß. Die Einwohnerzahl beträgt zur Zeit ca. 3.200 Einwohner und ist steigend. Hightech-Firmen aus dem Medizin- & Motorenbereich haben sich hier angesiedelt. Durch die nur 12km entfernte Autobahn A5 und die Rheintalstrecke der Bundesbahn ist Sexau mit den Hauptverkehrsadern der Region verbunden. Klimatisch liegt Sexau in der sonnenreichsten und wärmsten Gegend Deutschlands, was sich für den Obst- und Weinbau günstig auswirkt.

Das Gasthaus Sonnestube im Ortskern von Sexau wurde gegen Ende des 18. Jahrhunderts errichtet. Es ist ein Wahrzeichen der Gemeinde und steht im historischen Mittelpunkt des Ortes in Laufdistanz zu Lebensmittelgeschäften und öffentlichen Einrichtungen.

Die Wohnung profitiert von dem wunderschönen, unverbauten Blick in die unberührte Natur. Durch die Südwest- bis Südost-Lage haben Sie ganztägig wunderschönes Licht in den Räumlichkeiten. Ein zusätzlicher Stellplatz ist in ca. 200m Entfernung von der Gemeinde für das Gebäude angelegt.
Ausstattung: - charmante, klassische Südfassade
- moderne Nordfassade mit zum Teil bodentiefen, dreifach verglasten Fenstern, die ein modernes, lichtdurchlässiges Wohnen ermöglichen
- leichter, großzügiger Balkon an der Westfassade, der ein Leben im Freien mit Blicken in die umgrenzende Natur und Dächerlandschaft ermöglicht
- Blick auf den begrünten, angelegten Innenhof, der durch eine Mauer von der Straße abgeschirmt wird
- Holzfenster mit Aluminiumfensterklappläden oder Jalousien
- Farbkonzept angepasst an die ehemalige Sonnestube und den historischen Ortskern von Sexau
- hohe Räume und zum Teil bodentiefe Holzfenster sorgen für ein großzügiges Wohngefühl
- überdachter Balkon mit Blick auf die Burganlage „Hochburg“
- offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
- neue Holzfenster aus regionalem Weißtannenholz mit Alu-Klappläden
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- separates Gäste-WC
- großzügige Abstellkammer mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen
- eigenes Kellerabteil für Sportutensilien, Vorräte, etc.
- Innenisolation (nachhaltig und feuchtigkeitsregulierend)
- 2 PKW- und 1 Fahrradstellplatz
- alle angrenzenden Straßen werden zu einer 30er-Zone abgestuft

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